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Immobilienbewertung in Dortmund
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 10+ Jahre Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Dirk Frey
Sie besitzen eine Immobilie in Dortmund und möchten diese verkaufen? In diesem Fall ist eine Immobilienbewertung erforderlich, mit dem der derzeit zu erwartende Preis in Ihrer Region ermittelt wird. Das ist wichtig, um Ihr Objekt nicht unter seinem Wert zu verkaufen, aber auch, um nicht zu hohe Preise zu verlangen, die potenzielle Käufer nur abschrecken. Wenn Sie eine professionelle Ermittlung in Auftrag geben möchten, sind wir Ihr Partner. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und erfahren Sie, was wir für Sie tun können.
Immobilienbewertung in Dortmund - wie ist der Ablauf?
Zunächst müssen Sie uns den Auftrag erteilen. Nachdem das erfolgt ist, vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, bei dem wir Ihr Objekt besichtigen können. Gleichzeitig sollten Sie sich darum kümmern, alle Unterlagen beizubringen, die für die Immobilienbewertung in Dortmund erforderlich sind, denn nur auf diese Art lässt sich der Verkehrswert ermitteln. Gibt es Schäden an der Immobilie? Dann brauchen Sie auch die erforderlichen bauphysikalischen Dokument sowie alle anderen Papiere.
Ist alles vorhanden, können wir mit der Immobilienbewertung in Dortmund beginnen, falls nicht, helfen wir Ihnen auch beim Zusammentragen der fehlenden Unterlagen. Bei Schäden können wir auch die Gründe und den Umfang dieser ermitteln. Wie lange es dauert, bis wir das Gutachten für Sie fertiggestellt haben, hängt also von oben genannten Faktoren ab. Allerdings informieren wir Sie regelmäßig zum aktuellen Stand.
Haben Sie zusätzliche Fragen zur Berechnung oder zum Gutachten? Sie können sich jederzeit zu unseren Geschäftszeiten an uns richten, damit wir diese für Sie beantworten können. Beim Besichtigungstermin beraten wir Sie zudem bereits vorab zu den verschiedenen Möglichkeiten, die es zur Immobilienbewertung in Dortmund gibt. So haben Sie schon dabei die Gelegenheit, über das Verfahren unterrichtet zu werden und weiterführende Informationen zu erhalten.
Methoden und Kosten
Im Zuge des Gutachtens müssen Sie wissen, dass es verschiedene Immobilienarten gibt, die es zu bewerten gilt. Dabei handelt es sich zunächst einmal nur um unbebaute Grundstücke. Hinzu kommen Wohnimmobilien wie Wohnungen und Häuser, hier auch Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und spezielle Immobilien.
Geht es um die Kosten für das Gutachten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, diese zu begleichen. Das ist per Stundensatz oder via Festpreis möglich, den Sie mit uns vereinbaren können. Auch andere Faktoren spielen eine Rolle und fließen in die Kosten für das Gutachten ein. Eine pauschale Aussage zu den Kosten für die Immobilienbewertung in Dortmund lässt sich aber nicht machen, da es auf Ihre individuelle Situation ankommt. Sobald wir aber über diese im Bilde sind, können wir nähere Informationen zu den vermutlichen Kosten geben.
Die Dauer für die Erstellung des Gutachtens und mehr Details zur Immobilienbewertung in Dortmund
Es sind mehrere Schritte für eine Immobilienbewertung in Dortmund erforderlich. Das nimmt Zeit in Anspruch. Zunächst müssen Sie sich dazu entscheiden, mit uns zusammenzuarbeiten und uns dann die Unterlagen zur Verfügung stellen. Oder Sie beauftragen uns als Immobilienbewertung Dortmund damit, diese einzuholen. Dann sehen wir uns gemeinsam Ihr Objekt an und ermitteln den Verkehrswert der Immobilie. Im Anschluss daran fertigen unsere Mitarbeiter das Gutachten an, das Sie dann umgehend erhalten.
Zu Beginn sind Sie maßgeblich dafür verantwortlich, die Dokumente für die Immobilienbewertung in Dortmund beizubringen. Falls nicht alle Unterlagen vorhanden sind, können wir das Beschaffen für Sie übernehmen. Sie sehen schon, dass für diese Tätigkeiten einige Tage vergehen können, bis endlich alle Papiere vorhanden sind, die für das Gutachten erforderlich.
Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung
Danach vereinbaren wir als Immobilienbewertung Dortmund einen Termin mit Ihnen, um sich die Immobilie anzuschauen. Die Dauer der Besichtigung kann variieren. Hier kommt es auf die Art und die Größe der Immobilie an. So können durchaus mehrere Stunden vergehen. Unsere Mitarbeiter prüfen zum Beispiel den Zustand technischer Anlagen oder die Bausubstanz. Da die Prüfung notwendig ist, kann das Gutachten erst anschließend erstellt werden.
Der Gutachter braucht die Dokumente und die Resultate der Besichtigung, um das Gutachten für das Objekt anfertigen zu können. Dann kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie in Auftrag gegeben haben. Es gibt kurze Gutachten, die nicht länger als zwei Seiten sind, aber auch lange Gutachten. Diese erstrecken sich über vierzig und weitere Seiten. Meist dauert es circa drei bis vier Wochen, um das Gutachten fertigzustellen und Ihnen zu übergeben. Diese Zeit sollten Sie unbedingt einplanen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten.
Aber wozu brauchen Sie eigentlich ein solches Gutachten? Es enthält alle Daten des Objektes, die für den Verkauf von Bedeutung sind. Festgehalten werden dort Informationen zur Lage, zur Bausubstanz oder zum Verkehrswert. Auch der Zustand der technischen Anlagen ist im Gutachten dokumentiert. Darüber hinaus finden sich dort Daten über Reparaturen und Sanierungen, die möglicherweise erforderlich sind.
Das Gutachten im Zuge der Immobilienbewertung ist ein bedeutendes Dokument. Sie können es bei Behörden, Versicherungen und Banken vorlegen.
Welche Wertminderungen gibt es? Sobald Mängel am Objekt vorhanden sind, mindern diese den Wert. Daher ist es nicht immer sinnvoll, diese reparieren zu lassen. Es ist möglich, dass die Kosten dafür nicht durch den Kaufpreis abgedeckt werden. Daher ist es manchmal ratsam, den Kaufpreis zu senken. Reparaturen können schnell mehrere 1.000 Euro kosten, die der Käufer nicht bereit ist, als Aufpreis zuzuzahlen.
Dabei sind es nicht nur Mängel, die den Preis einer Immobilie senken können. Auch andere Faktoren sind vorhanden, die es zu bedenken gilt. Zum Beispiel aktuelle Belastungen. Diese mindern den eigentlichen Wert Ihres Objektes eventuell deutlich. Sie haben die Möglichkeit, den Kredit vorher abzulösen. Doch auch hier fallen zusätzliche Kosten an. Sobald der Kredit vor dem eigentlichen Ende der Laufzeit getilgt wird, stellt die Bank Ihnen eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung, und zwar für entgangene Zinsen. Möchten Sie sich diese Arbeit ersparen, kann das Objekt auch mit Belastungen veräußert werden. Sie müssen jedoch mit starken Preisminderungen rechnen.
Professionelle Immobilienbewertung in Dortmund in folgenden Bezirken:
Westfalenhalle
Nordmarkt
Kaiserbrunnen
Ruhrallee
Brechten
Holthausen
Hostedde
Lanstrop
Berghofen
Häufige Fragen und Antworten
Ein professionelles Gutachten sorgt dafür, dass Sie auf der sicheren Seite sind. Es gilt auch vor Gericht.
Derjenige, der das Gutachten bei uns in Auftrag gibt.
Um den potenziellen Kaufpreis für Ihr Objekt zu ermitteln und so den marktüblichen Preis erzielen zu können.
Kundenmeinungen
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