Immobilienbewertung in Dortmund

Danach vereinbaren wir als Immobilienbewertung Dortmund einen Termin mit Ihnen, um sich die Immobilie anzuschauen. Die Dauer der Besichtigung kann variieren. Hier kommt es auf die Art und die Größe der Immobilie an. So können durchaus mehrere Stunden vergehen. Unsere Mitarbeiter prüfen zum Beispiel den Zustand technischer Anlagen oder die Bausubstanz. Da die Prüfung notwendig ist, kann das Gutachten erst anschließend erstellt werden.

Der Gutachter braucht die Dokumente und die Resultate der Besichtigung, um das Gutachten für das Objekt anfertigen zu können. Dann kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie in Auftrag gegeben haben. Es gibt kurze Gutachten, die nicht länger als zwei Seiten sind, aber auch lange Gutachten. Diese erstrecken sich über vierzig und weitere Seiten. Meist dauert es circa drei bis vier Wochen, um das Gutachten fertigzustellen und Ihnen zu übergeben. Diese Zeit sollten Sie unbedingt einplanen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten.

Aber wozu brauchen Sie eigentlich ein solches Gutachten? Es enthält alle Daten des Objektes, die für den Verkauf von Bedeutung sind. Festgehalten werden dort Informationen zur Lage, zur Bausubstanz oder zum Verkehrswert. Auch der Zustand der technischen Anlagen ist im Gutachten dokumentiert. Darüber hinaus finden sich dort Daten über Reparaturen und Sanierungen, die möglicherweise erforderlich sind.

Das Gutachten im Zuge der Immobilienbewertung ist ein bedeutendes Dokument. Sie können es bei Behörden, Versicherungen und Banken vorlegen.

Welche Wertminderungen gibt es? Sobald Mängel am Objekt vorhanden sind, mindern diese den Wert. Daher ist es nicht immer sinnvoll, diese reparieren zu lassen. Es ist möglich, dass die Kosten dafür nicht durch den Kaufpreis abgedeckt werden. Daher ist es manchmal ratsam, den Kaufpreis zu senken. Reparaturen können schnell mehrere 1.000 Euro kosten, die der Käufer nicht bereit ist, als Aufpreis zuzuzahlen.

Dabei sind es nicht nur Mängel, die den Preis einer Immobilie senken können. Auch andere Faktoren sind vorhanden, die es zu bedenken gilt. Zum Beispiel aktuelle Belastungen. Diese mindern den eigentlichen Wert Ihres Objektes eventuell deutlich. Sie haben die Möglichkeit, den Kredit vorher abzulösen. Doch auch hier fallen zusätzliche Kosten an. Sobald der Kredit vor dem eigentlichen Ende der Laufzeit getilgt wird, stellt die Bank Ihnen eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung, und zwar für entgangene Zinsen. Möchten Sie sich diese Arbeit ersparen, kann das Objekt auch mit Belastungen veräußert werden. Sie müssen jedoch mit starken Preisminderungen rechnen.